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Territorial Development General

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최근 아파트 분양물량 급증의 함의

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Frame of Image 1 4 2015 (천호)
주: 실선은  2000~14년까지의  연평균  분양물량(약  27만호)을  의미하며, 2015년은  예정치임. 자료: 부동산114(REPS).
따라서  본고에서는  아파트  분양물량  급증의  동태적  효과를  분석하고, 이를  바탕으로  분양물량  급증의  함의를  도출하고자  함.
최근  아파트  분양시장  전반의  흐름을  개괄하고, 분양물량과  거시경제  여건이  신규주 택시장에서  수요  및  공급의  결과로  나타나는  준공후미분양에  미치는  영향을  중심으로 실증분석
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제2부    경제현안  분석
2. 금년도  아파트  분양물량에  대한  평가
금년도  아파트  분양물량(49만호)은  중장기(2013~22년) 주택공급계획상의  아파트  추정 물량(연평균  27만호)을  큰  폭으로  초과하는  수준
국토교통부에  따르면  우리나라의  주택수요는  2003~12년  기간  중  연평균  44만호  내외 이며  동  기간  중  실제  주택착공실적은  연  46만호로  추정되어, 그동안  주택시장에서  수요  및  공급이  대체로  비슷한  수준을  유지해  온  것으로  사료됨.
╺ 주택착공실적은  데이터가  작성된  2011년부터  2014년까지  연평균  46만호이며, 이  중  아파 트가  차지하는  비중(63%, 28만호)은  2003~12년의  연평균  아파트  공급량과  거의  동일함.
그러나  금년  중  아파트  분양물량은  중장기(2013~22년) 공급계획상의  아파트  물량을  큰  폭으로  상회하는  것으로  판단됨.
╺ 중장기  주택공급계획에  따르면  2013~22년  기간  중  연평균  39만호가  계획되어  있으며, 이  중  아파트가  차지하는  비중(현재  63%)이  70%로  상승하더라도  공급계획상의  아파트  물량은  연평균  27만호에  불과
아울러  금년도  주택  분양물량은 가구  수  증가와  주택멸실  수를  고려한  우리  경제의  기초적인  주택수요와  비교하는  경우에도  이례적으로  높은  수준임.
2011년  이후  가구  수  증가(연간  약  27만가구)1)와  주택멸실  수(최근  4년간  연평균  8만호  내외)를  고려한  우리  경제의  기초적인  주택수요는  연  35만호인  반면, 주택공 급은  연  46만호  내외를  기록하여  그  격차가  10만호  수준에  머물렀음. 그러나  금년  중에는  주택공급이  약  70만호(이  중  아파트가  49만호)를  기록할  것으로  예상되며, 이는  기초  주택수요와의  차이가  약  40만호  내외까지  확대될  것임을  시사
주택  공급  및  기초  수요  추이
(호)
변  수 주택공급(A) 아파트 아파트  외 기초  주택수요(B) 가구  수  증가 주택멸실  수 공급  및  수요의  격차(A-B)
2011 424,269 252,495 171,774 404,330 327,668 76,662 19,939
2012 480,995 287,727 193,268 340,908 263,


Full Text
Title 최근 아파트 분양물량 급증의 함의
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Material Type Reports
Author(Korean)

송인호

Publisher

[세종] : 한국개발연구원

Date 2015-12
Pages 10
Subject Country South Korea(Asia and Pacific)
Language Korean
File Type Documents
Original Format pdf
Subject Territorial Development < General
Holding 한국개발연구원; KDI국제정책대학원
License